pavilion

（吉隆坡11日讯）消息人士指出，知名企业家拿督林晓春计划将吉隆坡Pavilion上市，而这或许是本地房地产投资信托领域最大的首次公开售股（IPO）计划。

该消息人士表示，目前这项房地产投资信托上市计划的详情未明，据知其资产价值介于40亿至50亿之间。

尽管如此，其他消息来源则透露，Pavilion资产规模可能并没有像上述般那么大，但其市值可与双威产业信托（SunREIT，5176，产业信托组）相媲美。

去年上市的双威产业信托是目前本地最大的房地产投资信托公司。截至昨日为止，其产业价值大约37亿令吉，市值则是29亿8千万令吉。

《商业时报》知悉吉隆坡Pavilion的上市计划最早或在2011年杪实现且这项计划或将包括其混合发展计划的零售部分。

而联昌投资银行、瑞士信托和马银行投资银行或是这项上市计划的财务咨询顾问。

控制产业上市公司马顿（Malton，6181，产业组）的林晓春，是通过该公司旗下子公司吉隆坡Pavilion私人有限公司发展Pavilion购物中心。

而Pavilion购物中心是由Urusharta Cemerlang私人有限公司所控制。Urusharta Cemerlang发展私人有限公司控制后者51%股权，剩余49%股权则为卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority）所持有。

据大马公司委员会的资料显示，一家名为Pavilion产业信托管理私人有限公司经已在上月7日注册；而林晓春及其夫人拿汀陈丽云各持该公司一股。

Pavilion产业信托管理的业务性质为“房地产投资信托管理、投资控股，以及产业管理。”

一名估价师接受《商业时报》电访时表示，吉隆坡Pavilion的资产价值估算取决于所运用的估值法；当运用比较法（每平方尺市价）可算出其最低价值，而运用投资回酬法（每平方尺收入）则可算出其最高价值。

当拥有净可租赁地段面积达137万平方尺的建筑物零售部分已确定将纳入产业信托之中，目前还未清楚该产托是否包含办公楼以及面积达18万5千平方尺的净楼面地段。

于2007年开张的吉隆坡Pavilion具稳定的获利能力。该公司享有98%的出租率。

此外，位于吉隆坡Pavilion附近并且由该公司所管理的飞轮海88（Fahrenheit 88）或将在稍后注入这项产业信托之中。后者拥有92%的出租率。

飞轮海88属于Makna Mujur私人有限公司。后者则为卡塔尔投资局所主理的Pavilion国际发展基金有限公司所控制。

去年，Urusharta Cemerlang（吉隆坡）大股东丹斯里再纳马末及其伙伴以每平方尺7千209令吉80仙的天价收购吉隆坡Pavilion毗邻，武吉免登（Bukit Bintang）的一块地段。