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（吉隆坡15日讯）有鉴于怡保花园产托（IGBREIT，5227，产业信托组）“股价涨幅受限”，兴业研究将该股的评级由早前的“买入”调降至“中和”。 兴业研究分析员阿丽雅阿扎尼在今日发表的报告中提到，怡保花园产托接下的成长催化因素将可能是园中城商场（The Gardens Mall）的显著租金调高情况，因其净可租赁面积（net lettable area，NLA）中约54%的租契将在本财年内到期。 她说：“管理层预计在租契更新活动中将把租金调高大约15%（3年期），而这与市场均值和我们的预测相符。” 另一方面，怡保花园产托料在谷中城（Mid Valley Megamall）的资产增值措施（AEI）和租户调整活动（tenant remixing）上采取更为积极的举动。 阿扎尼说：“该公司在近期展开的第三层楼资产增值计划上，获得了面积大约2万1千平方尺的额外净可租赁零售空间，并且因新增租户的出现而致使其营业额增加。将MPH书店由底楼转至时尚范围的举动也引进了诸如优衣库（Uniqlo）和Forever 21等可带来更高收益的租户。” 报告中接着说：“管理层指出，谷中城的主要租户--永旺（Aeon，6599，贸易服务组）以及永旺BIG（家乐福（Carrefour）品牌重塑后的商场）个别专注稍微不同的市场，因此客流量和销量的影响程度将不太明显。据知，这些租户料将更新其长期租约。”