目标价1.41元 柏威年展望佳

（吉隆坡9日讯）肯纳格投银研究（Kenanga IB Research）在柏威年产业信托（PavREIT，5212，产业信托组）处于1.34令吉之际启动对此股的评估活动，并且依据其为5财政年目标收益总额5.6%（净收益总额：5.0%）给予每股1.41令吉的目标价格，以及“超越大市”的评级，这意味着此股的总回酬率可达10.2%。

肯纳格投银研究在今日发表的报告中表示，柏威年产业信托资产位于吉隆坡金三角，而柏威年购物商场（Pavillion Shopping Mall）即是该公司的主要盈利推动者，至于柏威年办公塔楼（Pavillion Office Tower）则仅对其营业额作出3.2%的贡献。

报告中说：“其所在地容许该公司录得高企的租金率。柏威年产业信托具庞大的资产群，和0.16倍的低负债比，意味着该公司可在达致0.4倍的内部负债限度前借贷高达17亿令吉的资金。”

肯纳格投银研究接着说：“我们假设更为保守的估值方式。我们使用与怡保花园产托（IGBREIT，5227，产业信托组）相同的10年期大马政府债券（MGS）收益进行计算，即便柏威年产业信托拥有较怡保花园产托更具可视度的资产收购预期。”