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（吉隆坡23日讯）由于市面上出现办公楼过剩现象，预计将导致明年本地的产业投资信托回酬下滑。
产业投资信托回酬率，是租金与产业价值的比率。
大马物业估价师、房产管理、地产经纪、私人领域房产顾问协会（Association of Valuers, Property Managers, Estate Agents and Property Consultants in the Private Sector，PEPS）总裁蔡汝光说，尽管市面料将出现办公楼过剩现象，但目前却很少“A级”优资建筑物。
蔡汝光在接受《马新社》一项专访中说，“优资投资级建筑物，是国外投资者所要寻求的产业。”
他表示，尽管吉隆坡拥有充足的优资产业，但大多是不容出售的。
“这些产业当中，有些是银行所拥有，而且也没有进行脱售的意愿。”
他指出，这些产业持有者当中，包括了莫实得控股（Bstead，2771，种植组）及其大股东，武装部队基金局拥有很多产业但没有意愿出售它们的产业，因它们进行着产业投资业务，并将所赚取的租金，以利息形式发放给其会员。
尽管如此，蔡氏表示，市面上还是有机构或产业投资信托公司将旗下优资产业脱售的鲜有例子。
今年3月，国民投资产业（AHP，4952，产业信托组）旗下管理公司国家资产投资（Pelaburan Hartanah Nasional）有限公司将位于彭亨、玻璃市和吉打的三块地皮和地皮上的商店办公楼，以201万令吉的价码，一并卖给国民投资公司（PNB）。
脱售所得将用作国民投资产业位于敦依斯迈花园的VADS大厦提升与翻新活动的部分资金。
蔡汝光表示，尽管投资型产业是目前市场最抢手的产业，但是投资者无需购入昂贵产业，或A级产业，藉此获得7%的合理回酬。
他说：“例如，您买入赛柏再也（Cyberjaya）的产业也可获得合理的回酬。重点是，建筑物是可通过重新包装的方式，提升至高档级别的。”