（吉隆坡30日讯）若今年内出现商场收购计划，这项计划料可以亮眼的成交价进行交易。
购物商场在去年取得了总值50亿令吉的记录交易额，而这类零售资产料在今年内持续成为房地产实业投资信托和其他基金的关注项目。
大马世邦魏理仕（CB Richard Ellis Malaysia）史龙展表示，由于现在并没有太多优质商场，买家将探讨替代方式来提振本身的资产组合。
史龙展向《商业时报》说：“基金公司或相关公司可能自行发展旗下购物商场，或与他人达致联营计划。他们也有可能收购即将竣工的资产。”
去年大多完成重大交易活动的商场位于半岛，史龙展预计今年内位于沙巴及砂拉越的商场资产将出现类似交易。
至于商场是否适合进行收购，他说：“今年内将持续会属于“卖方”市场（seller's market）。”
另一方面，大马皇家测量师协会（Royal Institution of Surveyors Malaysia）产业管理、房地产代理及估值部门副总裁阿德兹曼莎莫哈末阿里分也同意今年将会是一个“卖方”市场。
地价高涨和建筑成本上升将导致（商场）价值高企。他补充说：“地价和建筑成本高经已导致（商场）价格高昂。租赁水平低廉，特别是出现在两至三年前开张的商场之情况下，预料其收益率或可能低迷。”
阿德兹曼说：“尽管近期在巴生谷（Klang Valley）一代的交易活动收益率达5.5%至6.5%，这个数据经已显著低于大多投资者所预期的7%目标。”
尽管如此，他指出商场是充满动态的资产，若经营妥当并拥有强劲的企业管理加上良好的零售组合的前提下将可获得更好的收入表现。此类资产在应对全球经济不确定性状态下将会是一项良好且具弹性的投资项目。
根据阿德兹曼的说法，如今建造一间商场的成本更高，因此收购具备良好条件、地点适中、人口密集以及拥有增值与重新定位之潜能的现有商场将更为合理。
他说：“买方必须了解进行收购时的收益率，拟定经营这些资产的计划以使它们在长期内取得资本增值和更佳的收入现金流。”
另一方面，阿德兹曼也预计买方将会是专注在收购“仓库型资产”的私人基金，而不是寻求“收益增值型资产”的房地产实业投资信托基金。
所谓“仓库”意指在一段时间内持有一项资产，妥当管理这项资产直至它可带来更佳的收入现金流。
去年已完成了多项重大商场交易活动，是否今年内将再创另一项记录？
预料商场今年的交易活动将依旧活络但不会重复去年的盛状，唯今年的交易价值或将更胜去年。
据知，拥有谷中城购物商场（Mid Valley Mega Mall）和 The Garden购物商场的KRIS资产控股（Kassets，6653，产业组）有意将旗下资产注入一项房地产实业投资信托之中。这些资产价值达30亿令吉。
大城市（BRDB，1473，产业组）计划为旗下资产吉隆坡孟沙购物中心（Bangsar Shopping Center）和Capsquare零售中心和位于柔佛的Permas Jusco Mall所进行的公开招标活动至今还未有任何结果。这3座购物中心的总价值或达到8亿令吉。
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去年录得记录交易量
商场料今年依然抢手
（吉隆坡30日讯）若今年内出现商场收购计划，这项计划料可以亮眼的成交价进行交易。
购物商场在去年取得了总值50亿令吉的记录交易额，而这类零售资产料在今年内持续成为房地产实业投资信托和其他基金的关注项目。
大马世邦魏理仕（CB Richard Ellis Malaysia）史龙展表示，由于现在并没有太多优质商场，买家将探讨替代方式来提振本身的资产组合。
史龙展向《商业时报》说：“基金公司或相关公司可能自行发展旗下购物商场，或与他人达致联营计划。他们也有可能收购即将竣工的资产。”
去年大多完成重大交易活动的商场位于半岛，史龙展预计今年内位于沙巴及砂拉越的商场资产将出现类似交易。
至于商场是否适合进行收购，他说：“今年内将持续会属于“卖方”市场（seller's market）。”
另一方面，大马皇家测量师协会（Royal Institution of Surveyors Malaysia）产业管理、房地产代理及估值部门副总裁阿德兹曼莎莫哈末阿里分也同意，今年将会是一个“卖方”市场。
今年属于卖方市场
地价高涨和建筑成本上升将导致（商场）价值高企。他补充说：“地价和建筑成本高经已导致（商场）价格高昂。租赁水平低廉，特别是出现在两至三年前开张的商场之情况下，预料其收益率或可能低迷。”
阿德兹曼说：“尽管近期在巴生谷（Klang Valley）一代的交易活动收益率达5.5%至6.5%，这个数据经已显著低于大多投资者所预期的7%目标。”
尽管如此，他指出商场是充满动态的资产，若经营妥当并拥有强劲的企业管理加上良好的零售组合的前提下将可获得更好的收入表现。此类资产在应对全球经济不确定性状态下将会是一项良好且具弹性的投资项目。
根据阿德兹曼的说法，如今建造一间商场的成本更高，因此收购具备良好条件、地点适中、人口密集以及拥有增值与重新定位之潜能的现有商场将更为合理。
他说：“买方必须了解进行收购时的收益率，拟定经营这些资产的计划以使它们在长期内取得资本增值和更佳的收入现金流。”
另一方面，阿德兹曼也预计买方将会是专注在收购“仓库型资产”的私人基金，而不是寻求“收益增值型资产”的房地产实业投资信托基金。
所谓“仓库”意指在一段时间内持有一项资产，妥当管理这项资产直至它可带来更佳的收入现金流。
去年已完成了多项重大商场交易活动，是否今年内将再创另一项记录？
交易价值料胜去年
预料商场今年的交易活动将依旧活络但不会重复去年的盛况，唯今年的交易价值或将更胜去年。
据知，拥有谷中城购物商场（Mid Valley Mega Mall）和 The Garden购物商场的KRIS资产控股（Kassets，6653，产业组）有意将旗下资产注入一项房地产实业投资信托之中。这些资产价值达30亿令吉。
大城市（BRDB，1473，产业组）计划为旗下资产吉隆坡孟沙购物中心（Bangsar Shopping Center）和Capsquare零售中心和位于柔佛的Permas Jusco Mall所进行的公开招标活动至今还未有任何结果。这3座购物中心的总价值或达到8亿令吉.
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