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（吉隆坡18日讯）券商认为，尽管购兴低迷和借贷收紧导致产业销售额减少，但永久地契产业、位于成熟地段的小型公寓和实惠住宅的需求依然稳健。


黄氏星展维高达研究分析员在今日发表的报告中表示，尽管抵押贷款获批和申请数量在历经今年1月的显著跌幅（佳节假日是部分原因）中回弹，其数据依然分别较去年高峰期下跌了27%和18%。


这主要是受低迷的消费者情绪，高度的经济不确定性以及国家银行于今年1月1日落实的负责任借贷准则（Responsible Lending Guidelines）下更为严谨的借贷政策所影响。


贷款获批率已从去年8月的55%降至45%，融资赚幅则从高峰时期的90至95%降至70至80%。抵押利率依然实惠（最低达基本借贷率（BLR）-2.4%或相等于4.2%），而发展商则推出一系列优惠配套，例如建筑期间免利息和产业签购回扣等。


分析员认为，外国人购买本地产业的门槛或调升至每单位100万令吉的潜在可能性所带来的影响较低，因本地产业的购买者大部分皆是本地人，而外国人一般上是购买高档产业。


发展商纷纷搁置/缩小产业计划的推出活动，藉此（在2010年至去年首半年间将价格调高10至20%之后）设定更为合理的平均售价。举例说，DesaPark City将Westside共管公寓的每单位售价调降至每平方尺650令吉或每单位70万令吉。


他指出，永久地契产业、成熟地段的小型公寓（售价低于每单位100万令吉）和位于市郊的实惠住宅（售价低于每单位50万令吉）依然稳健。（发展商包括杨忠礼置地（YTLLand，2577，产业组）、岛屿（I&P）、高美达（Glomac，5020，产业组）和马星集团（MahSing，8583，产业组））。实达（SPSetia，8664，产业组）的产业销售额持续稳健，且有望达致其40亿令吉的目标（按年增长21%）。


另一方面，发展商纷纷收购市郊的大片土地（实达收购士毛月（Semenyih）面积达1千684英亩的地段、而马星集团则收购拉旺（Rawang）面积达383英亩的地段）。


报告中提到，在这段产业周期之内，进行大规模住宅产业发展计划的发展商，诸如实达、华阳（HuaYang，5062，产业组）、美景控股（MKH，6114，产业组）和高美达的业务表现料更佳（受惠于第一间或第二间房屋购买者（受银行收紧策略影响较低）的更高需求）。


他说：“我们也推荐具备推出大型零售/混合性产业产托潜能的投资控股公司（诸如怡保花园（IGB，1597，产业组）和KLCC产业（KLCCP，5089，产业组））。”

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产业购兴转弱
业者调整应对策略
（吉隆坡18日讯）黄氏星展维高达研究表示，尽管购兴低迷和借贷收紧导致产业销售额减少，但永久地契产业、位于发展完善地段的小型公寓和中低价住宅的需求依然稳健。
该证券行在报告中表示，尽管抵押贷款获批和申请数量在历经今年1月的显著跌幅（佳节假日是部分原因）中回弹，其数据依然分别较去年高峰期下跌了27%和18%。
这主要是受低迷的消费者情绪，高度的经济不确定性以及国家银行于今年1月1日落实的负责任借贷准则（Responsible Lending Guidelines）下更为严谨的借贷政策所影响。
无论如何，报告认为，外国人购买本地产业的门槛或调升至每单位100万令吉的潜在可能性所带来的影响较低，因本地产业的购买者大部分皆是本地人，而外国人一般上是购买高档产业。
另一方面，发展商纷纷收购市郊的大片土地（实达收购士毛月（Semenyih）面积达1千684英亩的地段、而马星集团则收购拉旺（Rawang）面积达383英亩的地段）。
该证券行表示，在这段产业周期之内，进行大规模住宅产业发展计划的发展商，诸如实达、华阳（HuaYang，5062，产业组）、美景控股（MKH，6114，产业组）和高美达的业务表现料更佳（受惠于第一间或第二间房屋购买者（受银行收紧策略影响较低）的更高需求）。
他说：“我们也推荐具备推出大型零售/混合性产业产托潜能的投资控股公司（诸如怡保花园（IGB，1597，产业组）和KLCC产业（KLCCP，5089，产业组））。