BO - 新产业陆续推出 马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia）成长可期

新产业陆续推出 马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia）成长可期

根据第一太平戴维斯（Savills）的一份报道显示，马来西亚依斯干达（Iskandar Malaysia）在2014年的住宅产业总供应量按年扬升2.3%，至42万9018座单位。其中，64%属于有地产业、23%属于低成本房屋，以及13%属于非有地产业。

值得一提的是，该地区在2006年与2014年之间的共管公寓/服务公寓总存量从2万零512单位，剧增65%至3万3840单位。

至于在正在建工的10万6487座住宅产业方面，有地产业占了其中的37%、非有地产业58%，而低成本房屋则占有5%。

若加上处于计划之中的14万1960座住宅单位，准备推出的新单位数量将由现有的供应量激增58%至24万8447间。

至于在办公楼产业市场方面，第一太平戴维斯表示马来西亚依斯干达本身并没有主要的办公楼区块，但现有办公楼之中的大约95%位居新山市中心（JB City Centre）。

该区域内以私人目的兴建的办公楼总供应量占有589万平方尺，而整体占有率平均达73%。

只有少数地理位置良好的办公楼建筑物有能力达致高过85%的占有率。这些建筑物包括新山城中坊办公塔楼（JB City Square Office Tower）、多媒体超级走廊数码港大厦（Menara MSC Cyberport）、安莎大厦（Menara Ansar）、Menara TJB，及新山广场大厦（Menara Landmark）。

报道中指出，未来的办公楼大多位居美迪尼中环（Medini Central）、美迪尼商业区（Medini Business District）、依斯干达金融区（Iskandar Financial District）、依斯干达浮城区（Iskandar Waterfront District），和双威依斯干达（Sunway Iskandar）等主要发展地段。

马来西亚依斯干达区在截至2014年为止，拥有面积达1249万平方尺的零售空间可租赁面积。

该区的基本租金均值从每平方尺5令吉至20令吉之间。尽管如此，位于新关税、移民及检疫大厦（CIQ）对面的新山城中坊办公塔楼有能力录得每平方尺40令吉的租金均值。

第一太平戴维斯表示，该区域中的零售业成长从柔佛名牌商城（Johor Premium Outlet，JPO）第二阶段和新山城中城广场（KOMTAR JBCC）分别于2013年以及2014年开张营业的情况可见一斑。永旺地不老城市（AEON Tebrau City）也计划进行拓展，以便容纳一座超级市场、百货商店和多层停车场。

至于区域中的工业产业市场方面，马来西亚依斯干达的现有工业产业供应量达1万4159座单位，而其中的54%为平顶式工厂。

这一方面的成长率在2014年内达到2.65%的按年增长，为自2006年以来的最高水平。

第一太平戴维斯认为，这一方面取得稳健成长，归功于新颖且优质的工业园分别在2013年与2014年陆续推出。这些工业园包括了边疆工业园（Frontier Industrial Park）、实达商业园（Setia Business Park）、i-Park@SiLC、南方物流产业集群（SILC）、亿达高尚工业园（Indahpura Industrial Park），和第八士古来商业枢纽（Skudai 8 Biz Hub）等。

报告中说：“有鉴于努沙再也科技园（Nusajaya Tech Park）、森那美旗下绿色丰收工业园（Harvest Green Industrial Park）以及联合马来亚置地（UMLand）旗下杜佛商业园（Dover Business Park）等其他工业发展项目在未来的数年内陆续登场，预料工业产业方面的供应量将会显著地改善。”