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Property 产业

即便在低迷的全球经济展望的背景下，东南亚（Southeast Asia）依然是具有亮丽的热点之一，因东盟（ASEAN）经济体的年成长率持续达到5%，较每年3.5%的全球成长率为高。

根据房地产咨询公司JLL所发出的文告显示，越南（Vietnam）在房地产投资方面乃是后起之秀，因该国在办公楼，住宅和零售领域方面拥有强劲的契机。胡志明市（Ho Chi Minh City）的A级办公楼空间占有率在2016年第四季度超过95%，而该市同期中央商业地带（CBD）零售领域方面的占有率则超过92%。至于住宅领域，2016年所推出的新公寓数量较2015年增加46%。

JLL新加坡（Singapore）与东南亚区域董事经理克里斯·弗希克（Chris Fossick）说：“越南的房地产领域自2015年起便呈现火爆态势，而这是受到近期的政府改革，诸如产业发展商的更强劲财务需求和放宽外来投资条例等举动的提振。”

“鉴于越南消费者市场的快速扩张和迈向更高价值活动的经济转型，该国出现了显著层次的办公楼，零售单位与酒店外来直接投资和建筑活动来迎合不断成长的需求量。因这样的情况，我们看到了办公楼方面，特别是金融服务、执法、制造、消费者商品和科技领域方面的强劲需求。”

2016年，向越南进行的外来直接投资额录得了158亿美元的记录，而在2016年年杪进入房地产领域的外来直接投资额则达致近17亿美元。

在区域内的其他国家，印尼（Indonesia）的经济料可呈现起飞之势。据JLL在雅加达（Jakarta）所发表的新闻报道，该国的物流领域引起了投资者的兴趣。该领域向来受来自基础建设和监管制度方面的挑战所影响。尽管如此，佐科威（Jokowi）政府致力改善该国基础建设的举动降低了该国的官僚风气并鼓励这一方面的投资活动。

弗希克说：“这一方面的潜能经已出现多时，因为印尼具备可让物流领域成长所需的人口规模。鉴于政治和经济的稳定性不断提升，加上消费者产品的需求量不断成长，该国的电子商务处于良好的成长轨道，意味着物流空间的需求量将会步随成长。”

另一方面，随着其资本价值出现了调整后，新加坡作为核心市场的吸引力日益增加。该国的国内生产总值（GDP）成长率在2017年内预料可达2.3%，从2016年内的1.8%稍微复苏。

“尽管该国的办公楼，零售领域以及餐饮业房地产的需求量在2012年至2015年间呈现放缓，我们相信这样的情况已在2016年内触底，并预计在未来的数年内出现适度复苏的趋势。当中，相对于全球的其他城市，该国的主要住宅产业价格对投资者来说依然具备其吸引力。”