igb, kassets, klccp,

（吉隆坡22日讯）在低调的陈氏家族有意将旗下掌控的谷中城（Mid Valley Megamall）以及园中城（The Gardens Mall）注入本地潜在最大的


房地产投资信托之时，投资者的目光转向KLCC产业（KLCCP，5089，产业组），看看后者是否会步其后尘。


整体来说，KLCC产业持有羡煞旁人的主要商业资产，当中包括标志性的国油双峰塔办公楼和城中城购物中心（Suria KLCC），总价值高达101亿


4千万令吉。单是这两项资产就超越了谷中城和园中城合计的资产价值。


尽管如此，设立KLCC产业房地产投资信托的决定落在持股52.6%的大股东兼主要租户国家石油（Petroliam Nasional，Petronas）有限公司身上


。该公司的其他股东还包括其第二大股东雇员公积金局（Employees Provident Fund Board，EPF），持股量达9.4%。


KLCC产业决定将旗下成熟资产注入一项房地产投资信托的举动或将使该股获得投资者的热捧，这从怡保花园（IGB，1597，产业组）和Kris资产


控股（KAssets，6653，产业组）的股价在宣布有意将旗下商场注入房地产投资信托后价量剧升的情况中可见一斑。


以昨日的闭市价2.87令吉计算，怡保花园今年至昨日为止已上涨了16.6%，而以去年10月4日所创下的一年低点1.75令吉计算则剧升了64%。另一


方面，同样以昨日的闭市价7.08令吉计算，Kris资产控股今年至昨日为止已上涨了13.3%，而已去年8月9日所创下的一年低点3.90令吉计算，其涨幅甚至达到惊人的81.5%！


以目前水平计算，怡保花园的市值约达42亿5千万令吉并以股价对账面价值1.2倍进行交易，而Kris资产控股则以股价对账面价值1.6倍进行交易，其市值则近31亿令吉。此两股的股价升势或受购物商场注入房地产投资信托后进行以特别股息或免费的房地产投资信托方式回馈股东之利好所激励。良好的投资情绪也部分受前者在稍后时段设立办公楼房地产投资信托的展望所带动。


相比之下，KLCC产业则是以截至去年12月31日止的稀释后每股净资产5令吉的34%折价进行交易。


以昨日的闭市价计算，KLCC产业的市值逾31亿令吉，与Kris资产控股相近，但却显著较怡保花园低10亿令吉。


马银行投资银行研究分析员黄伟心（译音）在其发表的报告中说，“我们持续因低廉估值、相对较低的租赁（违约率）和债务风险，及背后强大的母公司支撑而看好KLCC产业。”

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若设立产业信托
KLCC产业价值或重估
（吉隆坡22日讯）在低调的陈氏家族有意将旗下掌控的谷中城（Mid Valley Megamall）以及园中城（The Gardens Mall）注入本地潜在最大的房地产投资信托之时，投资者的目光转向KLCC产业（KLCCP，5089，产业组），以了解后者是否会步前者的后尘。
一名市场分析员表示，整体来说，KLCC产业持有羡煞旁人的主要商业资产，当中包括标志性的国油双峰塔办公楼和城中城购物中心（Suria KLCC），总价值高达101亿4千万令吉。单是这两项资产就超越了谷中城和园中城合计的资产价值。
尽管如此，设立KLCC产业房地产投资信托的决定落在持股52.6%的大股东兼主要租户国油身上。该公司的其他股东还包括其第二大股东雇员公积金局，持股量达9.4%。
他说，KLCC产业决定将旗下成熟资产注入一项产托的举动或将使该股获得投资者的热捧，这从怡保花园（IGB，1597，产业组）和Kris资产控股（KAssets，6653，产业组）的股价在宣布有意将旗下商场注入产业信托后，价量剧升的情况中可见一斑。
以昨日的闭市价2.87令吉计算，怡保花园今年至昨日为止已上涨了16.6%，而以去年10月4日所创下的一年低点1.75令吉计算则剧升了64%。
另一方面，同样以昨日的闭市价7.08令吉计算，Kris资产控股今年至昨日为止已上涨了13.3%，而已去年8月9日所创下的一年低点3.90令吉计算，其涨幅甚至达到惊人的81.5%！
该名分析员指出，以目前水平计算，怡保花园的市值约达42亿5千万令吉并以股价对账面价值1.2倍进行交易，而Kris资产控股则以股价对账面价值1.6倍进行交易，其市值则近31亿令吉。
相比之下，KLCC产业则是以截至去年12月31日止的稀释后每股净资产5令吉的34%折价水平交易。
以昨日的闭市价计算，KLCC产业的市值逾31亿令吉，与Kris资产控股相近，但却显著较怡保花园低10亿令吉。

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（吉隆坡21日讯）怡保花园（IGB，1597，产业组）受期待已久的房地产投资信托通过前者旗下子公司Kris资产控股（KAssets，6653，产业组）目前所掌控的两项主要零售商场资产，获得介于43亿令吉至46亿令吉之间的估值。


消息来源指出，这项估值据说已超越其管理层早前所预测的约40亿令吉。


这项零售房地产投资信托的首次公开售股计划（IPO）预料将在今年下半年落实。


据知联昌投资银行（CIMB Investment Bank）有限公司已从掌控怡保花园的陈氏家族手中获得上述计划的包销合约，并成为该计划的主要包销商。


这项零售房地产投资信托预计将以谷中城购物商场（Mid Valley Megamall）和中城花园商场（The Gardens Mall），两项资产皆位于谷中城市范围并由怡保花园所发展。


Kris资产控股是于去年7月以价值2亿2千267万令吉从母公司怡保花园手中收购中城花园商场。在此之前，前者的资产组合仅有谷中城购物商场。


尽管上述两项资产相毗邻，但它们却为不同领域的消费市场提供服务。谷中城购物商场将本身定位在一般的广大消费群体，而中城花园商场则将目光放在高收入消费客户。


谷中城购物商场拥有5层楼高的零售空间，其净可租赁面积（net lettable area，NLA）达170万平方尺。此外，该商场也拥有面积达4万8千300平方尺的展览空间。


这座大型的零售商场拥有超过430租户，当中的主要租户包括家乐福超市（Carrefour）、金屏戏院（Golden Screen Cinemas）、佳世客超市（Jaya Jusco）和美罗百货公司（Metrojaya）。


根据Kris资产控股2010年的年报资料显示，那年共有超过3千500万人前往谷中城购物商场，其出租率达99.86%。


至于中城花园商场方面则是一座5层楼高的购物商场，净可租赁面积达80万平方尺。


在其200位租户当中，大部分是中高档零售精品店和饮食餐馆，其主要租户包括金屏精品戏院（GSC Signature Cinema）、冷藏超市（Cold Storage）、罗便臣商店（Robinson）和伊势丹百货商店（Isetan）。


Kris资产控股于上月21日向交易所报备的文告中表示，两座商场的估值在经过去年12月杪进行的重估活动后经已调高。


其中，谷中城的市值调高至23亿6千万令吉，而中城花园商场则是9亿3千万令吉。

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谷中城及园中城商场
市场价值高达46亿元
（吉隆坡21日讯）怡保花园（IGB，1597，产业组）旗下子公司--Kris资产控股（KAssets，6653，产业组）目前所掌控的两项主要零售商场资产，获得介于43亿令吉至46亿令吉之间的估值。
消息来源指出，这项估值据说已超越其管理层早前所预测的约40亿令吉。
所以，消息人士认为，令人期待已久的产业信托上市计划，可能近期内就会落实。这项零售产托的首次公开售股计划（IPO）预料将在今年下半年落实。
据知联昌投资银行（CIMB Investment Bank）有限公司已从掌控怡保花园的陈氏家族手中获得上述计划的包销合约，并成为该计划的主要包销商。
这项零售房地产投资信托预计将以谷中城购物商场（Mid Valley Megamall）和园中城商场（The Gardens Mall），两项资产皆位于谷中城市范围并由怡保花园所发展。
Kris资产控股是于去年7月以价值2亿2千267万令吉，从母公司怡保花园手中收购园中城商场。在此之前，前者的资产组合仅有谷中城购物商场。
尽管上述两项资产相毗邻，但它们却为不同领域的消费市场提供服务。谷中城购物商场将本身定位在一般的广大消费群体，而园中城商场则将目光放在高收入消费客户。
谷中城购物商场拥有5层楼高的零售空间，其净可租赁面积（net lettable area，NLA）达170万平方尺。此外，该商场也拥有面积达4万8千300平方尺的展览空间。
这座大型的零售商场拥有超过430租户，当中的主要租户包括家乐福超市（Carrefour）、金屏戏院（Golden Screen Cinemas）、佳世客超市（Jaya Jusco）和美罗百货公司（Metrojaya）。
谷中城出租率达99.86%
根据Kris资产控股2010年的年报资料显示，那年共有超过3千500万人前往谷中城购物商场，其出租率达99.86%。
至于园中城商场方面则是一座5层楼高的购物商场，净可租赁面积达80万平方尺。
在其200位租户当中，大部分是中高档零售精品店和饮食餐馆，其主要租户包括金屏精品戏院（GSC Signature Cinema）、冷藏超市（Cold Storage）、罗便臣商店（Robinson）和伊势丹百货商店（Isetan）。
Kris资产控股于上月21日向交易所报备的文告中表示，两座商场的估值在经过去年12月杪进行的重估活动后经已调高。
其中，谷中城的市值调高至23亿6千万令吉，而园中城商场则是9亿3千万令吉。

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（吉隆坡20日讯）怡保花园（IGB，1597，产业组）计划以2亿7千750万令吉的价码，从其香港商业伙伴手中收购五星级吉隆坡万丽酒店（Renaissance
KL）的半数股权。

这座拥有15年历史的酒店坐落在安邦路（Jalan Ampang）和苏丹依斯迈路（Jalan Sultan
Ismail）的角落，为吉隆坡最大的酒店，里边拥有921所房间。

这座酒店是怡保花园持有一半股权的Great Union Properties私人有限公司所控制。

怡保花园有意从Stapleton Developments有限公司及钟建荣（译音）手中收购剩余的Great Union
Properties股权。Stapleton为香港上市公司新世界发展（New World
Development）有限公司旗下子公司，而钟氏则是前者在本地律师行的一个伙伴。

Great Union Properties在截至去年12月31日止的财政年内取得了2千400万令吉的息税前盈利，而其净资产值则有1亿1千660万令吉。

怡保花园昨日向交易所发表的文告中表示，收购价码相等于这座酒店去年的息税前盈利之8.5倍。

完成收购活动后，Great Union Properties的总投资成本达5亿零300万令吉。

怡保花园一向对进行酒店脱售活动的想法持开放态度。事实上，该公司据知欲以约8亿5千万令吉的价码求售这座酒店。

因此，这项收购活动即为怡保花园在未来全面脱售这座酒店做好一切准备。该公司内部人士并未直接对此作出任何评论。

怡保花园在向交易所发出的文告中也提到，在获得全面掌控后可更有效的执行商业计划和策略。

这座酒店开始时被分成4星级的新世纪酒店部分和5星级的万丽酒店部分。

为了落实整合酒店名称的全球策略，该酒店于2004年弃用“新世界”名称而采用较为著名的“万丽”品牌。

该酒店一名高级经理在早前接受《商业时报》专访时表示，“万丽”名称日趋受落以致于管理层有意发展这个品牌，至于“新世界”名称则大多用在中国酒店领域。

该公司与万豪国际（Marriott International）之间有关万丽酒店的管理合约，预料将在4年半后届满。

怡保花园经营Cititel及St Giles品牌酒店。该公司同时也拥有和经营Micasa All Suites、以及位于谷中城（Mid
Valley）的Boulevard酒店和The Garden酒店。

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以2.775亿令吉代价
怡保花园购万丽酒店
（吉隆坡20日讯）怡保花园（IGB，1597，产业组）计划以2亿7千750万令吉的代价，从其香港商业伙伴手中收购五星级吉隆坡万丽酒店（Renaissance KL）的一半股权。
这座拥有15年历史的酒店坐落在安邦路（Jalan Ampang）和苏丹依斯迈路（Jalan Sultan Ismail）的角落，为吉隆坡最大的酒店，里边拥有921所房间。
这座酒店是怡保花园持有一半股权的Great Union Properties私人有限公司所控制。
怡保花园有意从Stapleton Developments有限公司及钟建荣（译音）手中收购剩余的Great Union Properties股权。Stapleton为香港上市公司新世界发展（New World Development）有限公司旗下子公司，而钟氏则是前者在本地律师行的一个伙伴。
Great Union Properties在截至去年12月31日止的财政年内取得了2千400万令吉的税前盈利，而其净资产值则有1亿1千660万令吉。
怡保花园昨日向交易所发表的文告中表示，收购代价相等于这座酒店去年的税前盈利之8.5倍。
完成收购活动后，Great Union Properties的总投资成本达5亿零300万令吉。
怡保花园一向对进行酒店脱售活动的想法持开放态度。事实上，该公司据知欲以约8亿5千万令吉的代价脱售这座酒店。
因此，这项收购活动即为怡保花园在未来全面脱售这座酒店做好一切准备。该公司内部人士并未直接对此作出任何评论。
可有效执行商业计划
怡保花园在向交易所发出的文告中也提到，在获得全面掌控后可更有效的执行商业计划和策略。
这座酒店开始时被分成4星级的新世纪酒店部分和5星级的万丽酒店部分。
为了落实整合酒店名称的全球策略，该酒店于2004年弃用“新世界”名称而采用较为著名的“万丽”品牌。
该酒店一名高级经理在早前接受《商业时报》专访时表示，“万丽”名称日趋受落以致于管理层有意发展这个品牌，至于“新世界”名称则大多用在中国酒店领域。
该公司与万豪国际（Marriott International）之间有关万丽酒店的管理合约，预料将在4年半后届满。
怡保花园经营Cititel及St Giles品牌酒店。该公司同时也拥有和经营Micasa All Suites、以及位于谷中城（Mid Valley）的Boulevard酒店和The Garden酒店。

igb , ipmuda

（吉隆坡12日讯）在宣布脱售业务大（Ipmuda，5673，贸易服务组）显著股权后，怡保花园（IGB，1597，产业组）全日上扬，涨幅一度高达2.2%。

怡保花园开市便涨至1.87令吉的最高水平，上升4仙或2.2%。该股最终以xx令吉收盘，升xx仙或xx%，成交量为xx股。

怡保花园昨日向交易所报备的文告中显示，该公司于上周五和本周一共脱售业务大470万每股面值1令吉普通股，相等于后者已发行缴足股本的6.5%。

文告中指出，这项脱售活动是以直接商业交易（direct business transaction）的方式进行，脱售价值共达375万令吉（净数额）。

怡保花园也表示，在完成上述脱售活动之后，该公司将退出业务大的大股东行列。

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退出大股东行列
怡保花园售业务大股权
（吉隆坡12日讯）在宣布脱售业务大（Ipmuda，5673，贸易服务组）显著股权后，怡保花园（IGB，1597，产业组）全日上扬，涨幅一度高达2.2%。
怡保花园开市便涨至1.87令吉的最高水平，上升4仙或2.2%。该股最终以xx令吉收盘，升xx仙或xx%，成交量为xx股。
怡保花园昨日向交易所报备的文告中显示，该公司于上周五和本周一共脱售业务大470万每股面值1令吉普通股，相等于后者已发行缴足股本的6.5%。
文告中指出，这项脱售活动是以直接商业交易（direct business transaction）的方式进行，脱售价值共达375万令吉（净数额）。
怡保花园也表示，在完成上述脱售活动之后，该公司将退出业务大的大股东行列。